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谁来接手天桥百货?多次转型无果,66年老牌商场4.48亿起拍 [复制链接]

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      见习记者 郑婷婷 华夏时报(chinatimes)记者张杰 北京报道
      
      传统百货商场消逝的步伐正在加快。6月12日,阿里司法拍卖网站显示,北京天桥百货因借款合同纠纷将在6月15日被拍卖,评估价5.6亿元,起拍价4.48亿元。截至目前围观人数达到2700人,尚未有人报名竞拍。作为中国第一家股份制公司,天桥百货已经营了66年之久,被行业称为“骨灰级”零商业代表,如今,这样一家老牌百货为何被法院公开拍卖?
      
      客流稀少,旅游团支撑餐饮业
      
      6月12日,记者来到位于北京南二环的天桥百货商场,这里紧邻天坛公园,距离天安门仅3.7公里。
      
      天桥百货共四层,商场内公告显示,目前仅一层和地下一层对外营业,二层以上为办公区域。商场的多位货员告诉记者,仅5层是办公区域,其他层已外包给宾馆和中医养生基地等。记者走访发现发现商场外部和内部角落的楼梯均有宾馆指示牌。
      

      

      
      对于商场即将被拍卖的消息,陈先生并不意外。他提到,2008年刚进入天桥商场时,每月营业额可以达到五、六万元。今时不同往日,现在每天的顾客也就七八个,多是游客和遛弯的老人,真正购买的少之又少,勉强靠回头客支撑。
      
      走访完一层,记者准备进入地下一层,却发现电梯早已停运,上面布满了污渍,呈现年久失修、无人打扫的状态。出于安全考虑,记者询问了货员如何进入地下一层,对方表示“直接走下去就行”。
      
      天桥商场的地下一层灯光昏暗,数个餐厅挤在狭窄的过道两边,餐厅主营炒菜、烤鸭和火锅等,加上个别卖果脯、水果的摊位,很难让人把这里和“商场”联系起来。
      

      
      记者注意到,与商场一楼相比,偏僻的地下一层人流更加稀少,在接近用餐的高峰期,餐厅里也并无人气,陈先生表示,目前水果店的月利润勉强维持在三、四千,“我老板是做餐饮的,会带旅游团来这边餐厅吃饭,这是现在的主要客源,我的生意也主要靠这些旅游团光顾,要不这里哪有人?”
      

      
      企查查显示,目前,北京天桥百货商场有限责任公司由沈阳北大青鸟产业投资有限公司100?股,后者则由北京盛世新天影视广告有限公司100?有。
      
      多次转型均告失败
      
      近年来,在传统百货关店潮中,天桥百货生存态势艰难。有业内人士对记者指出,天桥百货的没落与其经营不善不无关系。
      
      早在2008年,天桥百货就计划进行闭店改造,积极与多家旅行社签建立合作意向,希望借助旅游风潮,转型为民族特色商场,但几无成果。2010年,商场再次停业改造,面向北京南城的年轻人,投资500万打造时尚购物中心,但依旧没有成功。
      
      这与2013年前后电商的崛起,有着密切的关系。据联商网发布的2014年上半年主要零企业关店统计,2014年上半年主要零企业(不含家居、电器)在国内共计关闭158家门店,较往年猛增3倍以上;到了2015年,百货倒闭潮更是席卷了17个省市自治区、14个品牌、63家百货门店。
      
      据了解,此次天桥百货之所以被拍卖,源于2011年光大兴陇信托与北大高科公司的一次借款纠纷,作为抵押担保方的天桥百货承担抵押担保责任,由此被法院拍卖。
      
      据中国裁判文书网,2011年10月9日,光大兴陇信托与北大高科公司签订信托资金借款合同,合同约定由光大兴陇信托向北大高科公司发放28000万元信托,利率为11.808??,期限为一年。同日,北京天桥百货与光大兴陇信托签订信托资金抵押合同,合同约定北京天桥百货商场有限责任公司以其名下天桥百货商场以及土地使用权为上述借款合同提供抵押担保。在光大兴陇信托依约发款后,北大高科公司并未如期归还本金和逾期利息,导致此次借款纠纷。
      
      经过长达七年的纠葛后,2018年法院判决北大高科公司偿还光大兴陇信托借款本金28000万元借款以及截至2014年7月14日的逾期利息34400640元,和2014年7月15日起至实际给付之日的逾期利息。北京天桥百货商场有限责任公司公司则承担抵押担保责任,拍卖天桥商场用以抵债。在拍卖后,北京天桥百货商场有限责任公司可以向北大高科公司追偿。
      
      值得关注的是,近年来,天桥百货商场已经陷入多项合同纠纷。
      
      早在2016年,天桥百货就陷入与地业房地产公司的股权和债务纠纷。公开资料显示,2010年地业房地产取得青鸟思华对天桥百货享有的856万元的债权。但天桥公司未履约向地业房地产还款,后以租房协议抵债。
      
      今年5月20日,地业房地产发布公告表示,公司已经全面接管天桥百货商场并入驻办公。但公司工作人员随后却对媒体表示,今年8月31日以后公司才正式接手,未来可能将对现在的天桥百货商场进行改造,但目前的方案还没有确定下来。
      
      实际上,天桥百货在与地业房地产签订合同的两年前,与另一家公司北京洪祥天通商贸有限公司签订了租房合同,租期10年。由此给地业房地产公司带来了一系列还款和租房合同纠纷。最终,法院判决北京天桥百货商场支付地业房地产941万元,并将北京天桥百货商场纳入限制消费人员名单。
      
      不过,关于天桥商场经营现状、与地业房地产之间的关系,记者试图采访天桥百货工作人员,但截至发稿并未得到回应。对于天桥商场拍卖的进展,本报记者将持续关注。
      
      责任编辑:黄兴利 主编:寒丰
      
      
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