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广东又搞大动作,楼市大变局! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 昨天 16:01
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      一
      
      最近广东又搞大动作。
      
      省长发话,要放开除广州、深圳之外的城市落户限制。
      
      这意味着,广东省其他经济大城的落户,将会进一步放开。
      

      
      比如佛山一座城市,就达到上万亿的GDP,占到广东省的十分之一。
      
      如果放开这些城市的落户门槛,大量人口的涌入,将会进一步刺激地方经济的发展,形成良性互动。
      
      广州和深圳是粤港澳大湾区的龙头城市,未来的发展前景很明朗。
      
      现在再开放周边其他城市的人口进入门槛,形成的协同效应将会更大的推动粤港澳大湾区的成长。
      
      人口的聚集效应,叠加产业结构的升级和政策的推动,整个珠三角都将迎来一个新的发展契机。
      
      二
      
      其实户籍制度的弱化,与城市群概念和强省会战略推出,是同一个逻辑。
      
      早期我们搞城镇化建设,是小城镇的发展模式。
      

      
      到一定阶段后,问题就显现出来了。
      
      小城镇不能形成规模效应,效率低下,并不能充分的利用资源优势,做大做强。
      
      前些年在各地大搞产业园区建设,占用大量土地资源,并没有真正的实现招商引资,创建出经济效益和就业机会。
      
      有远见卓识的人一有机会,还是拼命跑大城市打工。
      
      很多地方反而因为搞产业园建设,形成庞大的地方性债务问题,造成一定的金融风险。
      
      到2018年,国家想明白了,就开始大力推行城市群建设。
      
      然后就有了粤港澳城市群、京津冀城市群、长三角城市群等陆续规划的各大城市群。
      

      
      这一套组合拳,都是要把人口聚集到一起,通过产业结构的调整,降低边际成本,形成规模效应来发展经济。
      
      三
      
      这已经有先例了,我们并不是首创。
      
      比如美国的大城市群有大纽约区、五大湖区、大洛杉矶区,日本的大城市群有大东京区、坂神区、名古屋区。
      

      
      这些都是国外成功的经验,现在我们也开始模仿学习了。
      
      明白了这些,对于如何投资也就会心里有数了。
      
      未来的三四线城市,大部分都会被吸血到周边的区域省会城市,或有产业链的核心城市。
      
      大部分普通的中小型城市,可能不会有太多机会了。
      
      而人口流入的地方,房子会有更多的人接盘,房价才有涨的可能。
      
      简单说,一线大城市和省会城市还有点机会了,其他地方谨慎选择。
      
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